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　　天河润府位于广州天河智谷✿◈◈◈◈，隶属于天河中央科创区（CTD）✿◈◈◈◈。该项目周边紧邻珠江新城✿◈◈◈◈、金融城两大中央商务区✿◈◈◈◈，背靠广州科技中轴✿◈◈◈◈，承接着金融✿◈◈◈◈、科技产业的双重推动✿◈◈◈◈，致力于打造湾区人才高地新报跑狗✿◈◈◈◈。项目距离广园快速路✿◈◈◈◈，周边轨道交通便利✿◈◈◈◈，且将配套公交站✿◈◈◈◈，提升片区交通便捷性✿◈◈◈◈。预计2025年底交付✿◈◈◈◈，成为未来区域发展的核心引擎之一✿◈◈◈◈。

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　　天河润府项目占地约11.14万㎡✿◈◈◈◈，总建筑面积达到19.73万㎡✿◈◈◈◈，容积率3.68✿◈◈◈◈，绿地率35%✿◈◈◈◈。共有1800户✿◈◈◈◈，户型设计科学合理✿◈◈◈◈，得房率高达105%✿◈◈◈◈。项目内规划完善的社区功能配套✿◈◈◈◈，包括超3000㎡的街区商业✿◈◈◈◈、1000㎡精品超市以及多个公共设施✿◈◈◈◈，致力于提升业主的居住舒适度✿◈◈◈◈。此外✿◈◈◈◈，华润物业的管理品质也为该项目增色不少✿◈◈◈◈，预计交楼时间为2025年12月✿◈◈◈◈。

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　　天河润府注重全方位生活配套建设✿◈◈◈◈，项目内将配建一所9班幼儿园与36班初中✿◈◈◈◈，并规划引进知名教育品牌✿◈◈◈◈，为业主提供高质量的学龄前及学龄教育资源✿◈◈◈◈。同时✿◈◈◈◈，项目周边拥有优托邦商圈✿◈◈◈◈、山姆会员店等商业资源✿◈◈◈◈，距离中山六院等三甲医院仅几公里✿◈◈◈◈，业主可享受便捷的医疗保障✿◈◈◈◈。除此之外✿◈◈◈◈，项目自带约4万㎡园林景观及多个全龄化功能区✿◈◈◈◈，提升社区的绿化和生活品质✿◈◈◈◈。

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　　天河润府坐落于天河东部核心区域✿◈◈◈◈，毗邻广物吉山仓地块✿◈◈◈◈，北接广园快速路✿◈◈◈◈，与珠江花城一街之隔✿◈◈◈◈，优越的地理位置带来便捷的出行体验✿◈◈◈◈。项目与珠江新城✿◈◈◈◈、琶洲商圈仅20分钟车程✿◈◈◈◈，未来随着地铁姬堂站的开通✿◈◈◈◈，出行将更加高效便捷✿◈◈◈◈。随着周边产业的蓬勃发展✿◈◈◈◈，天河润府将成为区域的“核心枢纽”✿◈◈◈◈，集聚创新✿◈◈◈◈、金融✿◈◈◈◈、科技等多重优势资源✿◈◈◈◈。

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　　天河润府提供多种户型选择✿◈◈◈◈，包括80㎡✿◈◈◈◈、87㎡✿◈◈◈◈、112㎡A✿◈◈◈◈、112㎡B✿◈◈◈◈、128㎡等户型✿◈◈◈◈，满足不同家庭的需求✿◈◈◈◈。项目所有户型均采用LDK设计理念✿◈◈◈◈，注重空间的灵活性与功能性✿◈◈◈◈。值得一提的是✿◈◈◈◈，项目特别升级了飘窗宽度至800毫米✿◈◈◈◈，并且所有南向户型采用全景玻璃设计✿◈◈◈◈，提升了室内的采光与视野感✿◈◈◈◈。此外✿◈◈◈◈，部分户型还具备遥控岛台功能✿◈◈◈◈，进一步提高了居住的便捷性和舒适度✿◈◈◈◈。

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　　✿◈◈◈◈：项目周边交通较为拥堵✿◈◈◈◈，目前尚未开通地铁✿◈◈◈◈，公共交通出行存在一定不便✿◈◈◈◈，虽然规划中有公交站及道路扩建✿◈◈◈◈，但实际改善可能需要时间✿◈◈◈◈。

　　✿◈◈◈◈：项目位于广园快速路旁✿◈◈◈◈，虽然配备高品质建筑材料✿◈◈◈◈，但因地理位置较为靠近主干道✿◈◈◈◈，未来住户可能会受到一定的噪音影响✿◈◈◈◈。

　　天河润府作为天河东首个高得房率项目✿◈◈◈◈，凭借其独特的地理位置z6.com✿◈◈◈◈、丰富的社区配套及创新的户型设计✿◈◈◈◈，具备了较强的市场竞争力✿◈◈◈◈。对于希望在广州中心区置业的购房者来说✿◈◈◈◈，天河润府无疑是一个值得关注的高性价比选择✿◈◈◈◈。尽管存在交通和噪音等问题✿◈◈◈◈，但随着周边基础设施的不断完善✿◈◈◈◈，未来的升值潜力非常可观✿◈◈◈◈。如果您对这个项目感兴趣✿◈◈◈◈，不妨深入了解✿◈◈◈◈，选择最适合您的户型与生活方式✿◈◈◈◈。

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　　温馨提醒✿◈◈◈◈：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”✿◈◈◈◈，拨打前请仔细甄别✿◈◈◈◈，注意保护个人隐私✿◈◈◈◈！谨防上当✿◈◈◈◈！

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　　本宣传资料不构成邀约邀请✿◈◈◈◈，对周边✿◈◈◈◈、政府规划✿◈◈◈◈、商业配套✿◈◈◈◈、教育资源✿◈◈◈◈、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息✿◈◈◈◈，该信息以政府最终批文为准✿◈◈◈◈，开发商不对此作任何承诺✿◈◈◈◈。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件✿◈◈◈◈、实际交付为准✿◈◈◈◈，本公司保留对宣传资料修改的权利✿◈◈◈◈，敬请留意最新资料✿◈◈◈◈。联系号码✿◈◈◈◈：

　　①近期多地公布了土地收储信息✿◈◈◈◈，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速✿◈◈◈◈，地方回购土地仍存在多项难点✿◈◈◈◈；

　　②据中信证券研究报告✿◈◈◈◈，按照过往发行经验✿◈◈◈◈，其预计2025年土储专项债发行规模✿◈◈◈◈，或在6000亿元-1万亿元区

　　财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏✿◈◈◈◈，较此前有所加快✿◈◈◈◈。

　　据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息✿◈◈◈◈，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格✿◈◈◈◈，进行了公示✿◈◈◈◈。根据公示信息✿◈◈◈◈，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地✿◈◈◈◈，价格约2.3亿元✿◈◈◈◈。

　　2月14日✿◈◈◈◈，四平市自然资源局发布公示信息✿◈◈◈◈，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂✿◈◈◈◈、汽配城✿◈◈◈◈、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权✿◈◈◈◈，收购价格合计约4.65亿元✿◈◈◈◈。

　　湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告✿◈◈◈◈，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地✿◈◈◈◈。本次征集项目范围包括✿◈◈◈◈，企业无力或不愿再开发使用的土地✿◈◈◈◈，已供应未动工的住宅用地和商服用地✿◈◈◈◈，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地✿◈◈◈◈，进入司法或破产拍卖的土地✿◈◈◈◈，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等✿◈◈◈◈。

　　“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏✿◈◈◈◈，有所加快✿◈◈◈◈。这一方面是贯彻落实财政部✿◈◈◈◈、发改委✿◈◈◈◈、自然资源部去年6月以来发布的✿◈◈◈◈，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求✿◈◈◈◈，另一方面✿◈◈◈◈，地方也想通过收储去化土地库存✿◈◈◈◈，支持开发商资金链✿◈◈◈◈，更好推进保交付✿◈◈◈◈、再拿地以及项目开发建设✿◈◈◈◈。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示✿◈◈◈◈。

　　深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动✿◈◈◈◈，本次拍卖标的物为✿◈◈◈◈，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产✿◈◈◈◈。其起拍价为5523万元✿◈◈◈◈，共有19人报名✿◈◈◈◈，最终成交价高达1.32亿元✿◈◈◈◈，折合单价约20.53万元/平方米✿◈◈◈◈。

　　“20.53万元的单价✿◈◈◈◈，在深圳楼市属于顶级水平✿◈◈◈◈。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者✿◈◈◈◈。对于该豪宅能以如此高溢价成交✿◈◈◈◈，其认为✿◈◈◈◈，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍✿◈◈◈◈，起拍价仅5523万✿◈◈◈◈，对买家吸引力较大✿◈◈◈◈。

　　其次✿◈◈◈◈，华侨城天鹅湖花园地理位置优越✿◈◈◈◈，占据华侨城核心地段✿◈◈◈◈，是传统豪宅片区✿◈◈◈◈。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层✿◈◈◈◈，使用面积达680平方米✿◈◈◈◈，带泳池还能看湖景✿◈◈◈◈，而且小区整体房源数量有限✿◈◈◈◈，为大面积✿◈◈◈◈、高楼层✿◈◈◈◈、景观好的优质户型✿◈◈◈◈，具有稀缺性✿◈◈◈◈。

　　拍卖公告显示✿◈◈◈◈，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得✿◈◈◈◈，房屋处置参考价为6904.13万元✿◈◈◈◈。据法拍平台信息✿◈◈◈◈，该套房产经过167轮竞价后✿◈◈◈◈，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得✿◈◈◈◈。

　　据悉✿◈◈◈◈，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名✿◈◈◈◈。工商资料显示✿◈◈◈◈，巨卓投资股东之一为黄铂龙✿◈◈◈◈，其持有该公司50%股权✿◈◈◈◈，该公司主要以自有资金从事投资活动✿◈◈◈◈，业务范围包括信息咨询服务✿◈◈◈◈、社会经济咨询服务等✿◈◈◈◈。

　　2024年7月10日新报跑狗✿◈◈◈◈，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中✿◈◈◈◈，以2.32亿元总价成交z6.com✿◈◈◈◈，折合单价约50万元/平方米✿◈◈◈◈，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录✿◈◈◈◈。

　　此外✿◈◈◈◈，2024年4月3日✿◈◈◈◈，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍✿◈◈◈◈，吸引了14人报名✿◈◈◈◈，经过493轮竞拍✿◈◈◈◈，最终以1.6亿元的价格成交✿◈◈◈◈，溢价1.21亿元✿◈◈◈◈；2024年12月✿◈◈◈◈，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功✿◈◈◈◈，产权建筑面积782平方米✿◈◈◈◈，评估价高达1.9亿元✿◈◈◈◈，最终以1.064亿元成交✿◈◈◈◈。

　　“深圳土地资源较为有限✿◈◈◈◈，可开发为豪宅的土地更为稀缺✿◈◈◈◈，开发成本也较高✿◈◈◈◈，这导致深圳豪宅供应相对较少✿◈◈◈◈，加之当前楼市政策相对宽松✿◈◈◈◈，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度✿◈◈◈◈。”孙红梅表示新报跑狗✿◈◈◈◈。

　　据中指研究院数据✿◈◈◈◈，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套✿◈◈◈◈；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套✿◈◈◈◈，位居广东法拍住宅市场成交榜首✿◈◈◈◈。

　　新签约规模仍然保持高位✿◈◈◈◈。2024年✿◈◈◈◈，初步统计✿◈◈◈◈，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米✿◈◈◈◈，规模仍然保持高位✿◈◈◈◈。主要由于✿◈◈◈◈，一方面✿◈◈◈◈，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高✿◈◈◈◈；另一方面✿◈◈◈◈，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高✿◈◈◈◈。近年来✿◈◈◈◈，随着竞争加剧✿◈◈◈◈，代建企业项目拓展力度持续增加✿◈◈◈◈，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升✿◈◈◈◈，未来✿◈◈◈◈，企业还是应将发展重心放在项目品质上✿◈◈◈◈，而非盲目追求规模扩张✿◈◈◈◈。

　　图✿◈◈◈◈：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源✿◈◈◈◈：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据✿◈◈◈◈：

　　市场集中度略有上升✿◈◈◈◈，仍保持高位✿◈◈◈◈。2024年✿◈◈◈◈，从代建新签约项目建筑面积来看✿◈◈◈◈，前5企业所占市场份额预计为54.0%✿◈◈◈◈，较2023年小幅上升4.2个百分点✿◈◈◈◈。从历年数据来看✿◈◈◈◈，代建头部企业市场集中度始终保持高位✿◈◈◈◈，项目拓展能力依旧突出✿◈◈◈◈。

　　图✿◈◈◈◈：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源✿◈◈◈◈：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据✿◈◈◈◈：

　　①今日✿◈◈◈◈，A股成交总额2.23万亿元✿◈◈◈◈，创近3个月新高✿◈◈◈◈，同时也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口✿◈◈◈◈。

　　②人工智能（TMT）✿◈◈◈◈、机器人（机械设备）板块今日在市场中量能占比过半✿◈◈◈◈，成交额比例54.6%✿◈◈◈◈。

　　财联社2月21日讯（编辑 梓隆）✿◈◈◈◈，今日（2月21日）✿◈◈◈◈，市场交投活跃度大幅提升✿◈◈◈◈，截至收盘✿◈◈◈◈，沪深京三市成交总额达2.23万亿元✿◈◈◈◈，较昨日放量近4400亿元✿◈◈◈◈。同时✿◈◈◈◈，今日成交额创去年11月12日以来近3个月新高✿◈◈◈◈，也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口✿◈◈◈◈。

　　分行业来看✿◈◈◈◈，市场资金今日主要集中在电子✿◈◈◈◈、计算机✿◈◈◈◈、机械设备✿◈◈◈◈、电力设备✿◈◈◈◈、通信五大板块✿◈◈◈◈，其中✿◈◈◈◈，电子✿◈◈◈◈、计算机板块成交额分别占比A股近17.4%✿◈◈◈◈、16.7%✿◈◈◈◈。以TMT股（电子✿◈◈◈◈、计算机新报跑狗✿◈◈◈◈、通信✿◈◈◈◈、传媒）量能数据统计✿◈◈◈◈，其合计成交额超1万亿元✿◈◈◈◈，占比整个A股45.3%✿◈◈◈◈。若同时算上机械设备板块✿◈◈◈◈，其五个行业（目前的两大热点）在市场中量能占比过半✿◈◈◈◈，成交额比例达54.6%✿◈◈◈◈。

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